전세사기 걱정된다면? 지금 바로 확인해야 할 체크포인트 총정리!

🏠 전세 계약, 이대로 했다간 큰일! 내 돈 지키는 필수 체크리스트 7가지

“전세사기 걱정된다면? 지금 바로 확인해야 할 체크포인트 총정리!”

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"등기부등본 떼봤는데… 이게 뭐지?"
"확정일자랑 전입신고는 했는데, 대항력은 또 뭐야?"
"집주인이 바뀌면 내 전세금은 어떻게 되는 거지?"

전세 계약은 집을 사는 것도 아니고, 월세도 아닌 애매한 영역입니다.
하지만 수천만 원, 많게는 몇 억 원의 전세보증금이 걸린 만큼 아주 중요한 거래죠.
최근 전세 사기, 깡통 전세 사건들이 뉴스에 매일 나오면서
‘나도 당하면 어쩌지?’ 불안하신 분들 정말 많으실 거예요.

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그래서 준비했습니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트 7가지
이것만 알면 적어도 전세 사기나 위험한 계약은 피해갈 수 있어요.

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예시) 김대리(35세, 직장인)는 2억 5천 전세 계약을 하려다 등기부등본을 보고 깜짝 놀랐습니다.
선순위 근저당이 전세금보다 많았던 것이죠.
계약 직전 확인하고 포기한 덕분에 수천만 원을 날릴 뻔한 위기를 넘겼습니다.
이 사례처럼 사전에 체크만 잘해도 안전한 전세생활이 가능합니다!

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✅ 전세 계약 필수 체크리스트

체크 항목왜 중요한가요?어떻게 확인하나요?

1. 등기부등본 확인	집에 담보(근저당) 설정돼 있으면 위험	인터넷 등기소에서 발급 (열람은 무료)
2. 전세금보다 선순위 채권이 없어야 함	나보다 먼저 돈 받을 사람이 있으면 내 보증금 위험	등기부 ‘갑구/을구’ 항목 확인
3. 계약서상 주소와 등기부 주소 일치 여부	집이 실제로 다른 주소일 수 있음	계약 전 반드시 대조
4. 집주인 본인 확인	대리인 사칭·명의 도용 사례 방지	신분증 + 인감증명서 요청
5. 확정일자 받기	전세보증금 반환을 법적으로 보호	계약서 지참 후 주민센터 방문
6. 전입신고 즉시 하기	대항력 확보 (선순위 확보 조건)	주민센터 or 정부24에서 즉시 가능
7. 전세보증보험 가입 여부	사고 발생 시 전세금 일부 회수 가능	HUG, SGI에서 상품 확인 가능

 

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🧩 Q&A로 더 쉽게 이해해보세요!

Q1. 확정일자만 받아도 전세금은 안전한가요?

아니요. 전입신고까지 함께 해야 대항력+우선변제권이 생깁니다.

Q2. 등기부등본은 어떻게 보나요?

인터넷등기소(https://www.iros.go.kr) → '열람하기' → 주소 입력 → 확인

Q3. 전세보증보험은 꼭 들어야 하나요?

집주인이 채무불이행 시 보증금 반환을 보장받기 위한 안전망입니다. 특히 다가구주택, 갭투자 의심 매물일수록 추천!

 

 

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전세 계약은 한 번 실수하면 몇 천만 원을 잃을 수 있는 중요한 일입니다.
‘설마 괜찮겠지’는 절대 금물!
오늘 알려드린 7가지 체크리스트는 꼭 캡처해두시고, 계약 전에 하나씩 확인해보세요.
여러분의 소중한 전세보증금을 지키는 최고의 보험이 될 거예요.