전세 입주전 체크리스트 꼭 확인하세요!

 

🧹 전세 입주 전, 꼭 확인하세요! 이거 놓치면 입주하고 후회합니다

“계약은 끝났지만, 입주는 시작일 뿐! 입주 전 최종 점검 체크리스트 9가지”

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계약도 잘 했고, 등기부등본 확인, 전입신고, 확정일자, 계약서 작성까지 모두 마쳤다면
이제 곧 이사 날이 다가옵니다.
하지만… 여기서 끝이 아니에요.

입주 직전에 반드시 해야 할 체크사항이 있습니다.
“설마 이런 문제가 있을 줄 몰랐어요…” 하는 상황,
입주하고 나서 발견하면 늦습니다.

특히 요즘엔 입주 전 집 상태가 엉망이거나, 누수·곰팡이·전기문제 등으로
보증금 분쟁까지 이어지는 사례가 많기 때문에
입주 전 최종 점검은 내 전세 생활의 시작을 결정짓는 매우 중요한 단계입니다.

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실제 사례:
신혼부부 김씨 부부는 이사 당일 집을 열자마자 깜짝 놀랐습니다.
벽지엔 곰팡이가 피어 있고, 화장실 배수는 역류 상태.
심지어 전등이 몇 군데 꺼지지도 않았습니다.
계약서엔 “기존 상태로 인도한다”는 조항이 있었기에,
집주인에게 수리 요구도 못 하고 자비로 수리했습니다.

입주 전 점검을 안 하면, 수리비는 임차인이 떠안고 시작할 수도 있습니다.
이 글을 보고 있는 당신만큼은 꼭 점검하고 들어가시길 바랍니다.

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체크 항목확인 내용팁

체크항목	확인내용	팁
1. 누수·곰팡이 확인	천장, 벽지, 창틀 주변에 물 자국, 곰팡이 흔적	장판 들춰보고, 냄새 맡아보기
2. 전기·조명 작동 확인	스위치 작동, 콘센트 전원	스마트폰 충전기로 테스트 가능
3. 수도·화장실 배수 상태	싱크대, 세면대, 욕실 배수구 물 빠짐 상태	거품 테스트, 악취 여부 확인
4. 보일러·온수 작동 확인	보일러 가동, 온수 정상 공급 여부	입주 전 반드시 작동 테스트
5. 창문·방범창·방충망 점검	열림/닫힘, 잠금 여부, 파손 여부	손잡이 헐거운 곳 없는지 확인
6. 가스 점검	가스 밸브 및 누설 여부	서울 가스안전공사 연락해 점검 예약 가능
7. 벽·바닥 상태	금이 가거나 울퉁불퉁한 곳, 타일 깨짐	사진 촬영 후 저장해두기
8. 기본 가구·가전 포함 여부 확인	계약서와 실제 물건 일치 여부	냉장고, 에어컨 등 계약서 대조
9. 청소 상태	입주 청소 여부	지저분하면 청소 요청 가능 (특약사항에 따라)

 

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📸 입주 전 사진 촬영은 필수입니다!

• 입주 전 발견된 하자, 파손, 오염 등은 모두 사진으로 남기고,
• 가능하면 입주 당일 전에 집주인 또는 부동산에 전달하세요.
• 추후 보증금 반환 분쟁, 원상복구 시 사진이 법적 증거로 사용됩니다.

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🔍 Q&A로 더 쉽게 이해하기

Q1. 입주 당일 발견한 하자는 임대인이 고쳐줘야 하나요?

계약서 특약에 따라 다릅니다.
입주 전에 발견하고 알렸다면, 임대인이 수리 책임을 질 가능성이 높아요.

Q2. 보일러가 안 되면 바로 연락해도 되나요?

입주 후 1~2일 내 문제는 입주 전 하자로 간주될 수 있습니다.
사진/영상으로 증거 확보 후 즉시 집주인 또는 중개인에 연락하세요.

Q3. 청소가 안 되어 있으면 청소비 청구 가능할까요?

계약서에 명시되어 있지 않으면 어렵습니다.
‘입주 전 청소 완료 상태로 인도’라는 특약을 꼭 넣어두세요.

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📌 정리 한마디

전세 계약의 마지막 퍼즐 조각은 바로 ‘입주 전 점검’입니다.
이사를 앞두고 바쁘시겠지만, 이 체크리스트를 꼭 따라 한 번만 꼼꼼히 점검하세요.
지금 1시간의 점검이 앞으로의 2년을 편안하게 만들어 줄 겁니다.